Préstamo Hipotecario
Es para financiar a socios personas naturales, para la adquisición, refacción remodelación, construcción, ampliación, subdivisión de su vivienda propia, con una garantía real hipotecaria, debidamente inscrita en primera y preferente en los Registros Públicos.Tipos de Préstamos a los que aplica
Condiciones Generales
Requisitos
Destino
Características
Tipos de Préstamos a los que aplica
EL producto hipotecario para vivienda se sujetan a las condiciones de los siguientes tipos de préstamo.
- Hipotecario para vivienda.
Condiciones Generales
- Calificación normal en el sistema financiero durante los últimos 12 meses.
- Máximo hasta el 80% del valor comercial del bien inmueble.
- El 70% del presupuesto de la construcción o remodelación.
- Referencia de 02 personas.
Requisitos
- Fotocopia del DOI de los solicitantes y si fuera el caso del aval solidario.
- Original CRI – Certificado de Registral Inmobiliario (con antigüedad menor a 15 días)
- Memoria descriptiva del Proyecto.
- Planos de estructuras, instalaciones sanitarias, eléctricas y de arquitectura, aprobadas por la municipalidad.
- Licencia de construcción y/o certificado de parámetro urbanístico.
- Presupuesto de obra suscrito por un profesional competente
- Valorización del inmueble por un perito REPEV.
- Recibo de luz o agua o teléfono con una antigüedad no mayor a dos meses.
- Para trabajadores dependientes.
- Presentar continuidad laboral por lo menos 6 meses en la misma empresa.
- Contrato de trabajo.
- Boletas de sus remuneraciones (últimos tres meses)
- Resolución de nombramiento y/o cese.
- Para trabajadores independientes.
- Presentar continuidad laboral por lo menos los últimos 12 meses.
- Copia de RUC.
- Copia de recibos por honorarios profesionales por rentas de cuarta categoría, emitidas los tres últimos meses.
- Contrato de trabajo.
- Ultima declaración jurada anual del impuesto a la renta.
- Para socios que tienen negocio propio.
- Contar con una experiencia en su actividad económica mínima de 12 meses.
- Copia RUC o licencia de funcionamiento, u otros que prueben y acrediten la existencia de la actividad económica.
- DDJJ Anual – Impuesto a la Renta ( últimos dos años)
- DDJJ Mensual – Impuesto a la Renta (últimos tres meses) o Certificado de Retención 4ta Categoría. (último Año)
- Documentos que sustenten sus ingresos económicos.
- Boucher de pago del impuesto en el Banco de Nación.
- Evidencias fotográficas del domicilio y de la actividad económica.
- Para trabajadores dependientes.
Destino
- Destinado a la compra, refacción remodelación, construcción, ampliación, subdivisión de su vivienda propia.
Características
Plazo
- Hasta 120 meses.
Período de gracia
- Hasta 6 meses con pago de interés y aporte.
Frecuencia
La forma de pago de los préstamos hipotecarios pueden ser:
- Cuotas decrecientes; mensuales.
- Las cuotas (fijas y decrecientes) incluyen la amortización del capital e intereses compensatorios.
- Las cuotas pueden ser con fecha fija o fecha calendario.
Monto
- Según la evaluación del préstamo y el plan de inversión.
Garantía
- Este préstamo debe estar amparado con una garantía hipotecaria, debidamente inscrita en primera y preferente en los Registros Públicos (excepcionalmente será otro bien inmueble).
- Se podrá aceptar como garantía otro inmueble que no sea materia de transacción, la cobertura será al valor de realización, al 80% cuando es preferida y al 60% cuando no es preferida. Solo para los bienes que están en proceso de independización o bienes en proceso de inscripción de dominio donde no es posible constituir garantía.
- Para predio rustico o rural el 60% del monto total de valor de realización siempre que este sea de fácil realización
Ampliación
- Se podrá aceptar más de una ampliación del préstamo cuando el destino es para construcción remodelación, refacción previa evaluación del avance de la obra.
Otras consideraciones
- Para el caso de construcción, se aplicara una política de gestión de préstamos que estarán programados en función al avance de la obra.
